榕建材市场淡季更淡

时间：2006-06-26 阅读数：1189

    雨季已过，榕城迎来夏季炙热的阳光，然而榕城大多数建材商的心情并未像天气一样有所好转。摆在建材商们眼前的是每年六七八月的装修淡季。而此前房地产宏观调控对建材市场的间接影响已初露端倪。如何度过或者说如何熬过淡季成为眼下大多数建材商家首要考虑的问题。记者近日在采访调查的过程中发现，对于2006年是装修淡季的说法几乎所有的建材商都毫不讳言，而提起目前全民关注的“国六条”房地产宏观调控措施，这些建材商更是略显无奈。他们称新政肯定会对建材市场有影响，但影响有多大，尚不好估算，目前只能静观其变。
    市场走淡
    从历年的装修市场销售状况来看，二月的春节和六七八月的夏季是传统的淡季，然而2006年的建材市场从春节至今为止，都是处于一个销售淡季。
    福州一传统摊位制建材市场的负责人告诉记者，与去年上半年同期相比，整个市场的营业额下降了20％～30%。这个数据在另一建材市场的负责人那也得到了证实，这位负责人称，数据只是保守估算，有的建材商家营业额下降还不止这个数。
    那么，什么原因造成今年建材市场出乎意料地持续淡季呢？从对多个建材市场的采访中，记者了解到有三个大原因。
   “同去年下半年到今年的新政出台前房地产火爆不无关系”，上渡建材市场的管理者蔡先生认为，房价一直在上涨，而且涨幅颇高，炒房行为增多，住宅的空关率居高不下，新房装修的数量并没有想像中的多。蔡先生称，自己曾做过小区调查，今年许多新的住宅小区入住率都不高，尤其是新区小区住宅夜晚有一半以上灯是暗的，炒房行为造成小区空关率高的情况在今年尤其突出。从另一个角度来看，对于工薪阶层来说，高房价本身就让买房者不堪重负，自然就会减少装修预算。因此，房地产市场炒房行为增多、空关率高、新房装修率不高造成了今年装修市场旺季不旺。
    建材市场竞争加剧，让建材购买者分流，也是造成装修市场淡季因素之一。近几年，福州建材商圈的发展有目共睹。从最早的福州广达路装修材料一条街，到南方建材市场、黎明建材市场、广达路汇多利市场三雄鼎立，再到目前连江路建材市场、黎明建材市场、广达路装修市场、福州上渡建材市场四强争雄的局面，前前后后不过几年时间。黎明建材商圈因为百安居的入驻略显强势，6月18日，原本逐步淡出的黎明建材市场在原商圈内易址重张，并打出低价战，让黎明商圈再次引人注目。连江路建材市场因为传统的南方建材市场再加之去年开业的喜盈门一跃成为福州最强的建材商圈，有数据显示，福州有40％的装修建材成交量在连江路上。喜盈门建材家具广场的有关负责人称，众多的建材市场都在扩充自己的实力，激烈的竞争自然分流了不少客户，让大多的建材市场都明显感觉市场不够旺盛。
   “这雨下得让人脸都绿了。”一位多年经营木地板品牌的经销商告诉记者，四五月份本不是建材的淡季，原本打算在这两个月里冲击一下销售业绩，但过长的雨季却让销售业绩一落千丈。有业内人士分析，在福州的装修业界里以及大多数的装修业主心中，雨季并不适合装修，一些准备在年后装修的业主正好遇上雨季，不得不将装修计划延后等待雨季停止，自然也就减少了购买建材产品的计划，以至于大多数的建材市场“一度门前冷落”。
    新政影响
    经历了上半年的淡季，迎来了年度的自然淡季（六至八月），今年建材商家恐怕无法再像以往一样坦然面对淡季的过渡，因为建材商们也要面对五月下旬房地产新政的影响。那么，房地产宏观调控对建材市场的影响如何？建材商家纷纷表示，作为房地产的下游企业，只要房地产市场一有变动，建材市场肯定备受牵连。一建材市场负责人告诉记者，如同大多数人一样，建材商家都在观望调控的结果。
    南方家园建材超市的负责人林总认为此次新政力度较大，对于建材市场的影响应该是有利有弊的。林总说，如果新政能抑制房价，让大多数人买得起房，买房者压力会减轻很多，自然会提高生活品位，将原本要一省再省的装修预算放宽，那么，对建材市场来说，将是一个好现象，从这方面来说，新政对建材市场的长远发展是有利的。然而，就目前而言，许多消费者执币观望，房地产市场不再火爆，二手房市场成交率也明显降低，装修行为自然减少。当然，房地产调控的效应会滞后出现，因为很多在新政调控之前买了房的人正在装修阶段，他们对建材家居产品的需求并没有随着新政的出台而转移或消失；而新政影响的是正准备买房的人，这部分消费者还没有装修的需求。林总称，虽然目前新政还没有产生直接的影响，但这种观望的时间一长，自然会对建材市场产生一定的影响。
    上渡建材市场的蔡先生称，此次新政的具体细节还在制定之中，但不管如何制定都会对建材行业产生潜移默化的影响。他估计，装修市场的淡季现象会因为房地产宏观调控政策的影响持续到年底。
    重新洗牌   
    淡季之下，如何渡过难关并发展下去，成为众多建材市场和商家不得不面对的问题。据记者了解，为了促进淡季销售，部分有实力的商家纷纷打出价格战，吸引客源，渡过难关，一些实力较弱者已颇感压力。有业内人士预测，家居建材行业在激烈竞争中的重新洗牌不可避免，有实力和特色的建材城会更加稳固自己的地位，一些经营不善的建材城将逐渐退出市场，明年这种优胜劣汰的竞争格局将会更加明显。

来源《海峡都市报》