建设部：90平方米以下住宅设计要点

时间：2007-01-10 阅读数：984

　　密度：不宜低于110户/万平方米
　　90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷万平方米 ，有条件的地区可适当提高建筑层数，提高土地的使用率。适当增加住宅单元拼接数量，采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接，以提高容积率。合理规划布局，利用板楼斜向布置等多种手段，缩减日照间距，节约用地。

　　朝向：适当增加东西向住宅
　　适当增加东西向住宅，有利于院落的围合和提高土地利用率。做好尽端单元设计，利用侧向日照与采光条件，增加住宅套数。使用一梯多套的住宅选型，适当增加建筑进深，并利用住宅坡屋面及退台屋面设计，缩短住宅间距。充分利用地下空间。居住区的规划设计，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　楼距：高层卧室窗间距不小于18米
　　为保证居室采光，住宅的非日照面建筑间距不宜小于相邻建筑高度的1/2，当相邻建筑高度大于60米时，间距宜采用30米。任何类型建筑与住宅相邻时，需考虑视觉卫生的要求，住宅的厅与卧室窗正对相邻建筑的窗宜保持一定间距，多层不宜小于12米，中高层、高层不宜小于18米。

　　公交站：步行到住宅不超300米
　　加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。中小套型居住区人口密度高，要在有限的空间内为不同年龄段居民创造出适宜的活动空间。
　　注意提高绿地绿量，多栽植遮荫树木。室外景观应使居民可视、可达、可进入，具有防灾功能。

　　装修：提倡推行菜单式精装修
　　住宅建筑应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。住宅建筑室内装修应采用环保的地方建材，避免环境污染，并提倡推行菜单式精装修，促进产业化。住宅建筑宜采用多套型的组合单元，减少公摊面积，提高使用系数，并解决好各套之间相互遮挡和视线干扰等问题。
　　套内功能空间宜形状规整，少设或不设异型空间。起居室(厅)、卧室应无明显视线干扰和采光遮挡。套内空间布置宜根据功能空间使用时间的差异进行复合，可有以下做法：起居厅与餐厅的合用；起居厅与多功能室的合用；餐厅与备餐间的合用；阳台与洗衣空间的合用等。

　　厨卫：单相三孔插座不少于3个
　　厨房插座的设置应满足相应电器设备的功率需求，保证使用安全。厨房的电插座应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于2个。小型封闭式厨房宜使用推拉门，以节省空间。提倡使用淋浴间，小型淋浴间宜使用折叠门。
　　建议在卫生间内合理的位置设晾衣杆，洗衣机可放于洗脸台下或设于卫生间前室、生活阳台、服务阳台等。卫生间应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于1个。插座类型与电器设备的匹配应满足功率需求，设置标准应符合潮湿场所电气设计的一般规定。照明灯应为防潮型。卫生间设计宜考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。

来源：北京娱乐信报